収益還元法という資産の評価方法がある。主に不動産価格を評価するときに使い、収益性に着目して、その不動産から将来得られるべき価値を現在価値に割引して評価するもの。
収益還元法には計算の簡易な直接還元法と、現在価値を割引いてより正確に価値を計算するＤＣＦ法の２種類に分かれる。ざっくりと計算できる直接還元法を使い、ブログの資産価値を計算してみよう。
直接還元法では、単純に年間収入を想定利回りで割って価格を割り出す。
直接還元法の簡易な計算式
年間収入 ÷ 想定利回り = 資産価値
利回りとは
先に利回りの簡単な説明をしておく。
利回りとは年間収益の投資金額に対する割合のことで、例えば投資金額100万円の資産から年10万円の収入が得られるならば利回りが10% (10÷100) となる。投資金額100万円のものから年20万円の収入が得られるなら、利回りが20% (20÷100) 。
ちなみに2014年2月における10年の日本国債の利回りが0.6%、米国債が2.7%、オーストラリア国債が4.2％くらい。(参照：三井住友銀行マーケット情報)
月1万PVのブログの収益と資産価値
ブログにもよるが、1PVあたりの収益は0.3～0.7円あたりである。つまりあなたのブログが月1万PVならば、広告をはれば収入は月3000円～7000円。今回は5000円で計算してみる。
月5000円の収入ということは年60000円の収入。それを想定利回りで割れば資産価値となる。10年の米国債2.7%を少し上回る3%を、今回の想定利回りとする。
60,000円 ÷ 3% = 2,000,000円 (200万円)
月5万PVのブログの収益と資産価値
単純に、月1万PVのブログの5倍となる。
300,000円 ÷ 3% = 10,000,000円 (1000万円)
月10万PVのブログの収益と資産価値
単純に、月1万PVのブログの10倍となる。
600,000円 ÷ 3% = 20,000,000円 (2000万円)
月113万PVのイケダハヤト氏のブログの資産価値
プロブロガーの名乗るイケダハヤト氏が収益を公開しているので、資産価値を計算してみる。
・運営報告（2013/12）44.5万UU、113万PV、売上36万円：100万PV突破しました！
360,000円 × 12ヶ月 ÷ 3% = 144,000,000円 (1億4400万円)
なんと・・・1億越え！！！！
月1万PVのブログを作る意味
さきほどの計算によると、想定利回り3%における月1万PVのブログは200万円であった。これはあなたが200万円を貯めて、例えば10年の米国債(利回り2.7%)に投資するのに近いという意味である。
200万円貯めて米国債に投資するのと、月1万PVのブログを作るのとどちらが大変かは人それぞれであるが、後者を選択するのもアリだと思う。
ブログの資産価値が200万円と言ってもブログを売ることはできないし、継続的に書かなければならないし、と国債と比較した場合の違いは多々あるが、書き続けることで月5万PVのブログに成長するかもしれないし、お金を貯めて投資するのとは違う楽しみがある。
投資としてブログを書いてみるのも面白いかもね。ちゃんちゃん。
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